150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 249 m² Grundstück – der Startpunkt der Konsumentenunion im Thüringer Wald.
| Wohnfläche | 150 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 249 m² |
| Etagen | 2 |
| Terrasse | Vorhanden (Sonnenterrasse) |
| Gäste-WC | Vorhanden |
| Kaufpreis | 49.000 € (VB) |
07426 Königsee-Horba, Thüringen, direkt im Thüringer Wald.
Horba ist ein Ortsteil der Gemeinde Königsee im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zum Naturpark Thüringer Wald aus.
Der Kickelhahn bei Ilmenau ist ca. 25–30 Autominuten entfernt. Die angebundene Führung auf den Kickelhahn ist ein individuelles Alleinstellungsmerkmal, das vor allem Wander- und Naturtouristen anzieht.
Hauptzielgruppen der Region:
Das Haus ermöglicht flexible Belegungsmodelle – von Einzelzimmervermietung bis zur Ganzhausvergabe.
Einzelvermietung über Plattformen. Gäste nutzen Bad, Küche, Sonnenterrasse. Inklusive Führung auf den Kickelhahn als Erlebnisangebot.
Ein Zimmer ist bereits ganzjährig fest vermietet und sichert 3.840 € / Jahr (320 € / Monat) als stabiles Grundeinkommen.
Das verbleibende sechste Zimmer steht für die eigene Nutzung, als Büro oder für Genossenschaftsmitglieder zur Verfügung.
Im Thüringer Wald ist die Saison stark witterungs- und ferienabhängig. Ein Ganzjahresschnitt von 30–35 % Auslastung ist für Privatzimmer mit Gemeinschaftsbad in kleineren Ortsteilen realistischer als 40–50 %.
Bei einem Gemeinschaftsbad für 4 Zimmer gibt es eine preisliche Obergrenze, da der Komfort durch geteilte Sanitäranlagen eingeschränkt ist. Realisierbare Zimmerpreise liegen bei 35 € bis 50 € pro Nacht (zzgl. eventueller Reinigungsgebühr).
Als Sitz der Konsumentenunion.de e.G. dient das Haus nicht nur der Ertragsgenerierung, sondern als physisches Hauptquartier:
Vor einer Kaufentscheidung muss geprüft werden, ob die Kurzzeitvermietung baurechtlich und kommunalrechtlich zulässig ist.
Die regelmäßige Vermietung von 4 Zimmern fällt gewerberechtlich unter Beherbergung und muss beim Gewerbeamt gemeldet werden.
In Kur- und Erholungsorten Thüringens muss in der Regel Kurtaxe von den Gästen erhoben und abgeführt werden.
Es entstehen steuerliche Pflichten aus der Vermietungstätigkeit, die im Rahmen der Genossenschaftskonstruktion optimiert werden sollten.